2008 он дахь Америкийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн топ 10 төлөв

Орон сууц худалдан авагч болон худалдагч нарт зориулсан 2008 оны зах зээлийн ерөнхий төлөв.
2005 оны зуны сүүлээр орон байрны зах зээл уналтад орж,үүнийг мэргэжилтнүүд орон байрны оргил үе дууссан гэж тайлбарласан юм. 2006 онд мөн орон байрны зах зээл буурахад орон байр худалдагчид үнээ бууруулахаас өөр аргагүй болсон. 2008 он биднийг хааш хөтөлж байна вэ?
1. Орон байрны үнэ буурч, үнэ ерөнхийдөө тогтворжих болно.
Сул дорой болсон зах зээлдээр орон байрны дундаж үнэ буурсаар байх болно. Тэд шууд огцом өрчлөлт хийхгүй. Гэсэн хэдий ч өд ургахтай адил удаанаар зүүнээс баруунруу, дахин зүүнрүү ,ингэсээр ингэсээр хүрэх цэгтээ очих юм.
Илүү үнэ санал болгогчид тэр дороо уналтад орох болно.
2. Богино хугацааны худалдаа болон орон байр байрьцаалж зээл авагчид төлбөрөө төлж чадахаа байна.

3-5 жилийн хүүгийн хувь хэмжээ зохицуулагдаж эхлэх ба 2005 онд байраа барьцаалсан этгээдүүд байраа алдаж эхлэх болно. Энэ үед банкнууд богино хугацаанд байрыг нь худалдан борлуулахаас татгалзаж, банкны мэдлийн байрнууд уул овоо шиг овоорох болно.

3. Хүүгийн хувь хэмжээ тогтворжино.
Хүүгийн хувь хэмжээ 4 ний нэг гэсэн хэмжээгээр ихсэж буурч, орон байр худалдан авагчид тогтвортой хүү бүхий орон байрны байрьцаат зээлийг хүсэх болно. Заншсан зээлийн хэлбэрийг дийлж чадахгүй худалдан авагчид худалдагчаар санжүүжигдсан газрын гэрээ, болон лизингийн худалдааг сонгох болно.
4. Зах зээлд илүү олон хөрөнгө оруулагчид орж ирэх болно.
Хөрөнгө оруулагчид уламжлалт орон байрны худалдан авагчидаас өөр шалгуурыг хэрэглэдэг учраас хөрөнгө оруулагчид одоо орон байрны зах зээлдээр худалдан авагчийн зах зээл ноёлж буй үе гэдгийг олж мэдээд зах зээлд орж ирцгээнэ.
Эхний орон байр худалдан авагчид бэлэн мөнгөтэй хөрөнгө оруулагчидтай өрсөлдөх ба энэ өрсөлдөөнд хөрөнгө оруулагчид ялах болно.

5. Орон байрны зах зээлтэй холбоотой бизнесүүд хаалгаа барьж эхлэнэ.
2006,2007 оны орон байр барьцаалан зээл олгогчид, үнэлгээний компаниуд, орон байрны агентууд, байшин баригчид, барилга байгууламжтай холбоотой үйлдвэрүүд, компаниуд хаалгаа барина, эсвэл буурч байгаа орон байрны зах заалдээр хоорондоо нэгдэж болох юм.
Гэхдээ энэ уналтын зах зээлдээр үлдэж чадсан компани орон тоогоо цөөлөх шаардлага гарах болно.
6. Худалдан авагчид маш бага үнийн санал тавина.
Шинэхэн худалдан авагчид сонингийн нийтлэлүүдийг уншиж, өөрсдийн зах зээл ирсэнийг мэдээд орон байр худалдагчидад маш бага үнийн саналуудыг илгээх болно. Зарим нь бүр байшинг харахгүйгээр бага үнийг шууд тулгах болно. Тэгэхэээр орон байр худалдан авах гэж буй хүмүүс маш бага үнийг санал болгож, ханаруу шиэдэхэд ямар нэг торох байх гэж найдаж сууна гэсэн үг юм.
7 . Зар сурталчилгааг онлайнаар хийж эхлэнэ.
Сонин сэтгүүлээр зарлан сурталчилж байгаа мөнгө нь арай өөр зүйлд хэрэглэгдэж болох талаас харах болно. Самбарууд хүртэл үнэ цэнээ алдана. Хэрвээ ил захидал буюу шуудангийн хувь хэмжээ цаашдаа ихэссээр байх аваас агентууд шууд мэйл компаниудаас татгалзаж оронд нь интэрнэт шуудангийн хэрэгсэл буюу марктенгийн хямд аргыг ашиглаж эхлэнэ.

8. Нэг хэсэгтээ орон байрны эд хогшилууд ихсээд, буцаад буурах болно.
Шинэ жил өнгөрөнгүүт худалдагчид 2007 онд зарж байсан эд хогшилоо дахин худалдаанд тавих болно. Харамсалтай нь үүнд хэн ч хууртахгүй. Зуны дунд үе хүртэл эд хогшил гарч ирсээр байх ба энэ үед худалдагчид ямар нэг байдлаар эд хогшилоо зах зээлээс авах ёстойгоо ухаарах юм. Ихнэнх нь эд хогшилоо буцаан татсаар эд хогшилын зах зээл буцаад цөөрнө.
9. Хүү төлж чадаагүйгээс хураагдсан байрнуудыг зарахаас залхана.
1рт орон байраа хурдан хугацаанд заруулах гэсэн агентуудад хүндрэл учирч, хэрэгцээгүй олон орон байрыг зарах гэж оролдох банкууд бас давхар хүндрэлд орж, банкууд зарим нэг хаалтын зардлууд, хотын татвар, баримтны шилжүүлгийн татвар зэргийг төлөхөө зогсооно.
10. Даатгалын хувь хэмжээ их хэмжээгээр өөрчлөгдөнө.
Энэ их хэмжээний эрсдэлтэй байдлаас болоод засгийн газар ерөнхий төлөв зургийг дахин гаргах хэрэгтэй болно. Яагаад вэ гэхээр энэ эрсдэлтэй байдал нь даатгалтай нэгэнд нь 2 дахин тусч байхад, даатгалгүй нэгэнд нь 10 дахин хүнд тусах болно.